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明海鑫市場、五金機電城、建材家具城……在市區(qū)白沙桃源片區(qū)，一座座外觀靚麗的大型建筑有序排開，每天車輛密集，人流不斷，這里就是目前我市規(guī)模最大、經(jīng)營品種最齊全的建材家居經(jīng)營場所——三明海鑫專業(yè)市場。
這里曾經(jīng)是市區(qū)臟、亂、差的地方，公共設(shè)施年久失修，道路窄小崎嶇，社會治安隱患諸多；如今，這是一個在嬗變中崛起的大型建材家居市場，先后被列為商務(wù)部“生產(chǎn)資料重點聯(lián)系單位”和省“十二五”現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展專項規(guī)劃、省重點培育的“十大市場”之一，不僅充滿生機活力，而且蘊含著神奇、展現(xiàn)著魅力、凸顯著繁華。
為什么會有如此巨大的變化？金秋時節(jié)，記者走進三明海鑫專業(yè)市場尋找答案。
演繹政企互動新模式
桃源片區(qū)處于城鄉(xiāng)結(jié)合部，是三明市的老廠區(qū)、老庫區(qū)和老棚戶區(qū)，區(qū)域內(nèi)有不同性質(zhì)企業(yè)（單位）200多家，倉庫88座，住戶711戶，還有大大小小的廢舊物資回收站100多個，城市拾荒人員數(shù)百人。如何改造這個片區(qū)，曾是三明市、三元區(qū)兩級政府面臨的難題。
挑戰(zhàn)與機遇并存。泉三高速公路和向莆鐵路與片區(qū)相鄰，加上三鋼集團中厚板產(chǎn)品品種日益豐富，以及我市商貿(mào)流通快速發(fā)展，給片區(qū)改造帶來了機遇。
如何進行片區(qū)改造呢？我市最初的定位是:把這里打造成福建最大的金屬材料制品市場，發(fā)揮三明在海西建設(shè)縱深推進中的前鋒作用，立足海峽西岸，面向閩贛兩省，輻射周邊地區(qū)，成為冶金、機械等產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展的“起跳板”。
三明海鑫專業(yè)市場規(guī)劃總用地面積902畝，建設(shè)面積約65萬平方米，總投資17.2億元。錢從哪里來？市委、市政府經(jīng)過反復(fù)論證，決定打破常規(guī)運作定勢，引入民間資金建設(shè)市場：政府負(fù)責(zé)土地收儲、拆遷以及道路建設(shè)等基礎(chǔ)設(shè)施投入，各功能區(qū)根據(jù)定位分別進行招商引資，項目業(yè)主根據(jù)規(guī)劃要求，自主開發(fā)、自主建設(shè)、自主經(jīng)營。
五金機電城項目落地就是這一運作思路的生動驗證。長樂商會在市區(qū)有100多家經(jīng)營五金機電產(chǎn)品的會員企業(yè)，在會長林月官倡導(dǎo)下，會員企業(yè)籌措資金，并承諾在五金機電城項目竣工驗收半年內(nèi)，引進100家經(jīng)營五金行業(yè)的業(yè)主入駐，不僅解決了政府招商問題，而且五金機電城一期投資2.5億元全額由民營資本買單。更重要的是，五金機電城的后續(xù)維護都不用政府掏口袋。
“一旦小企業(yè)集群，其規(guī)模產(chǎn)生的力量，將遠遠大于‘1+1=2’的效果。目前，海鑫專業(yè)市場在穩(wěn)定、持續(xù)地發(fā)展，這得益于政府的合理規(guī)劃，我們才有施展手腳的地方。”福建省明海鑫企業(yè)股份有限公司總經(jīng)理高美建說。
的確，土地收儲、拆遷安置等工作不是企業(yè)憑借自己力量就能完成的，而政府在做好這些工作的同時，通過市場化運作，讓投資業(yè)主當(dāng)股東，花小錢建起了大市場。
打造專業(yè)市場新平臺
玩轉(zhuǎn)市場魔方，三明海鑫專業(yè)市場拉動了民間20億元資金投入，建設(shè)速度加快，五大功能區(qū)逐步完善，并形成新的產(chǎn)業(yè)集聚。
明海鑫市場一、二期鋼構(gòu)倉儲庫和商務(wù)辦公樓已完工并投入使用，已有110余家鋼材經(jīng)銷企業(yè)及商戶入駐，年貿(mào)易額近100億元，去年榮獲“全國誠信市場”稱號。公司自主開發(fā)的“海鑫鋼材信息網(wǎng)”，是我省第一家大型專業(yè)鋼材信息網(wǎng)，每日點擊率超150萬次，不僅為全國3萬多家鋼材經(jīng)銷商提供電子商務(wù)交易平臺服務(wù)，而且網(wǎng)站提供的信息還是福建省建筑工程造價預(yù)算依據(jù)，今年上半年通過網(wǎng)上洽談實現(xiàn)交易額10億元。
“隨著三明海鑫專業(yè)市場內(nèi)的鋼材、五金機電、家居等產(chǎn)品越來越齊全，我們正在申請大宗商品網(wǎng)絡(luò)交易平臺，這個平臺建成后，可以輻射周邊500公里左右的消費者，也就是說以后海西經(jīng)濟圈內(nèi)的消費者買鋼材、水泥等大宗建材家居商品，就像在網(wǎng)上買衣服、購書一樣方便。”明海鑫企業(yè)股份有限公司副總經(jīng)理陳敏杰說，“目前這一項目已通過審批，正在進行前期建設(shè)。”
走進建材家具城紅星美凱龍三明商場，除了外圍玻璃幕墻給人以魔幻感覺外，室內(nèi)賣場布置同樣高雅、美觀、時尚，這里是我市規(guī)模最大的集建材、家居、裝飾、大型物流等為一體的家居生活廣場。“我們成立了三級營銷團隊，產(chǎn)品可以輻射全市各轄區(qū)及周邊城市，已成為三明中高檔家具建材產(chǎn)品的風(fēng)向標(biāo)，可以減少中高檔消費群體外流沿海城市。”紅星美凱龍三明商場副總經(jīng)理寧文輝說，商場現(xiàn)入駐品牌商戶近200戶，從去年9月開業(yè)至今實現(xiàn)銷售1.7億元。
目前建材家具城第二期紅星國際城市廣場正在主體施工，預(yù)計今年12月可以開盤。建材家具城竣工后將徹底改變?nèi)鹘ú募揖吡闵⒔?jīng)營模式，真正做成一條龍服務(wù)、一站式便捷購物的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。
因為專業(yè)，所以卓越。在三明海鑫專業(yè)市場內(nèi)，五金機電城正全力打造閩西北最大的五金批發(fā)專業(yè)市場和五金機電產(chǎn)品集散平臺，再生資源交易市場一期工程已竣工并投入使用，所有工程建成后將成為閩西北最具規(guī)模的再生資源回收利用集散地。
穿行于三明海鑫專業(yè)市場各功能區(qū)，可以真切地感受到：依托我市冶金和林產(chǎn)工業(yè)，這里已成為全市最具規(guī)模化的綜合性專業(yè)市場和產(chǎn)業(yè)集群新載體。
實現(xiàn)互利共贏新局面
做一方市場，活一方經(jīng)濟，三明海鑫專業(yè)市場帶來的正是這種效應(yīng)。
市場建設(shè)首先受益的是老百姓。今年80歲的劉大爺是化機廠退休職工，他說，這里改造前，住在廠里1977年建的房子，不僅窄小破舊，而且周邊環(huán)境臟亂。2007年拆遷安置，劉大爺?shù)谝慌炞滞獍徇w，并于2011年搬進位于長安路19號7幢的新家。他說，新房子91平方米，采光很好，而且小區(qū)有綠化，可以散步，物業(yè)服務(wù)態(tài)度也很好，自己很滿意。
和劉大爺一樣，通過棚戶區(qū)改造和企業(yè)經(jīng)濟適用房建設(shè)，規(guī)劃區(qū)內(nèi)居民均得到妥善安置，居住環(huán)境和居住條件得到明顯改善。同時，規(guī)劃區(qū)舊貌換新顏，還提升了市區(qū)城市化水平，改變了周邊治安環(huán)境。
市區(qū)3路、5路和17路公交車通往紅星美凱龍三明商場后，消費者也不斷增加。“這里家居品種齊全，而且質(zhì)量有保證。”市民陳先生說，跑一個地方，就能買全所有裝修材料，節(jié)省了人力物力。“原先我們單兵作戰(zhàn)，一分錢辦一分事，現(xiàn)在市場把我們這些小企業(yè)凝聚成產(chǎn)業(yè)集團，不僅可以分工合作，相互配套，互通信息，而且降低了經(jīng)營成本，提高了企業(yè)競爭力。”入駐明海鑫市場的朱先生說。
截至目前，已有近500家商戶入駐三明海鑫專業(yè)市場，通過專業(yè)市場運營，市場建設(shè)品牌效應(yīng)開始凸顯。
市場活躍了，政府的稅收自然水漲船高。三明海鑫專業(yè)市場建設(shè)期間上交建安稅費1億多元，市場建成后年交易額將達200億元以上，可以新增稅收2億元以上，增加就業(yè)人數(shù)5000人，并有力促進我市第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展。“真正的市場運作，并不是政府當(dāng)‘甩手掌柜’，而是在新機制的框架內(nèi)，有更高層次的作業(yè)，并能發(fā)揮政企各自優(yōu)勢，形成良性互動，實現(xiàn)政府、企業(yè)和百姓多贏。”三明海鑫專業(yè)市場管委會主任郭正青說。“建設(shè)大市場、搞活大流通、帶動大產(chǎn)業(yè)、促進大發(fā)展”，三明海鑫專業(yè)市場正如一艘三明建材家居市場的“航母”，引領(lǐng)著我市建材家居行業(yè)朝著這一目標(biāo)破浪前進。
